屋根のメンテナンス　相場と気を付けるべきポイント解説

屋根のメンテナンスは、家を長持ちさせるために欠かせません。 しかし、「費用はどのくらいかかるのだろう」「できるだけ安く抑えたい」と不安に感じる方もいるのではないでしょうか。 屋根のメンテナンス費用は、工事内容や屋根の状態・面積によって大きく変動するため、事前に相場を把握しておくことが大切です。 そこで今回は、屋根のメンテナンス費用について、工事内容別の相場や費用を抑えるためのポイントを詳しく解説します。 また、メンテナンス費用以外にかかる費用や、業者選びで失敗しないための注意点もご紹介します。 この記事を読めば、屋根メンテナンスの費用に関する疑問を解消し、安心して工事を進めることができるでしょう。

屋根のメンテナンス費用はいくらかかる？

屋根のメンテナンス費用は、工事内容によって大きく異なります。 ここでは、定期点検や部分修理、そして大規模修繕にかかる費用の相場を見ていきましょう。

＊ 定期点検と部分修理の相場

屋根の定期点検は、専門業者に依頼するのが一般的です。 点検費用は無料から数万円程度と幅がありますが、多くの業者が無料点検を実施しています。 点検では、屋根材のひび割れやズレ、コケの発生、雨樋の詰まりなどを確認し、必要に応じて修理を提案してくれます。 部分修理の費用は、修理内容によって異なります。 例えば、漆喰の補修であれば1メートルあたり1,000円〜3,000円程度、雨樋の部分修理であれば2万円〜5万円程度が相場です。 また、棟板金の浮きや剥がれの補修は1メートルあたり3,000円〜6,000円程度、瓦の差し替えは1枚あたり5,000円〜1万円程度が目安となります。 これらの費用は、あくまで目安であり、屋根の状態や業者によって変動することを覚えておきましょう。

＊ 大規模修繕にかかる費用

大規模な屋根の修繕には、屋根塗装、葺き替え、カバー工法などがあります。 それぞれの工事内容と費用相場は以下の通りです。

◦屋根塗装… 屋根塗装は、屋根材の表面を保護し、美観を回復させるための工事です。 費用相場は、一般的な住宅で30万円〜80万円程度です。 使用する塗料の種類（シリコン、フッ素など）や屋根の面積によって費用は変動します。 耐用年数は塗料の種類によって異なりますが、一般的に10年〜20年程度とされています。

◦葺き替え… 葺き替えは、既存の屋根材をすべて撤去し、新しい屋根材に交換する工事です。 費用相場は、一般的な戸建てで100万円〜250万円程度と高額になります。 屋根材の種類（瓦、スレート、ガルバリウム鋼板など）や屋根の形状、面積によって費用は大きく異なります。 葺き替えは、屋根の下地まで劣化が進んでいる場合や、屋根材を根本的に変更したい場合に選択されます。 耐用年数は、新しい屋根材の種類によって異なりますが、30年〜60年程度と長期間にわたります。

◦カバー工法（重ね葺き）…カバー工法は、既存の屋根材の上に新しい屋根材を重ねて設置する工事です。 費用相場は、一般的な戸建ての場合80万円〜150万円程度で、葺き替えよりも費用を抑えることができます。 既存の屋根材を撤去する手間や費用がかからないため、工期も短く済みます。 ただし、屋根の重量が増すため、建物の構造によっては適さない場合があります。 また、既存の屋根材がアスベストを含んでいる場合でも、撤去せずに済むため、アスベスト飛散のリスクを抑えることができます。 耐用年数は、新しい屋根材の種類によって異なりますが、20年〜40年程度です。

屋根のメンテナンス費用を抑えるには？

屋根のメンテナンス費用は高額になることもありますが、いくつかの方法で費用を抑えることが可能です。

＊ 補助金や助成金の活用

地方自治体によっては、住宅のリフォームや省エネ改修に対して補助金や助成金制度を設けている場合があります。 例えば、耐震改修や省エネ改修と合わせて屋根のメンテナンスを行う場合に、補助金が支給されることがあります。 また、太陽光発電システムの設置と同時に屋根の工事を行う場合にも、補助金が適用されるケースがあります。 お住まいの地域の自治体のホームページや窓口で、利用できる制度がないか確認してみましょう。 火災保険も、屋根のメンテナンス費用を抑えるために活用できる場合があります。 台風や突風、ひょうなどの自然災害によって屋根が損傷した場合、火災保険が適用されることがあります。 ただし、経年劣化による損傷や、故意による損傷は保険の対象外となります。 保険会社に連絡し、被害状況を説明して、保険が適用されるか確認してみましょう。

＊ DIYで屋根修理は可能か

屋根のメンテナンスをDIYで行うことで、費用を大幅に抑えることができると考える方もいるかもしれません。 しかし、DIYで屋根の修理をしようとする場合、その作業は高所作業となり転落のリスクが非常に高いです。 特に、屋根材が滑りやすい素材の場合や、勾配がきつい屋根の場合は危険性が増します。また、屋根の構造や材料に関する専門知識がないと、適切な修理ができません。 誤った方法で修理を行うと、かえって状況を悪化させたり、雨水の浸入の原因になったりする可能性があります。DIYで修理した場合は業者による保証がないため、後から不具合が発生しても自己責任となります。 安全面や品質を考慮すると、屋根のメンテナンスは専門業者に依頼することをおすすめします。 特に、高所作業や専門的な知識が必要な工事は、無理にDIYで行わず、プロに任せるのが賢明です。

屋根のメンテナンス費用以外にかかるものは？

屋根のメンテナンス費用は、工事費だけではありません。 その他にも、いくつかの費用が発生する場合があります。

＊足場代や廃材処分費

屋根の工事を行う際には、安全に作業を進めるために足場を設置するのが一般的です。 足場代は、工事費全体の10%〜20%程度を占めることが多く、一般的な住宅で10万円〜50万円程度が相場です（近年法律の改正のため、コストが上がってきています）。 足場の設置は、作業員の安全確保だけでなく、近隣への配慮や作業効率の向上にもつながります。 また、葺き替えやカバー工法のように既存の屋根材を撤去する工事では、廃材処分費が発生します。 廃材の種類や量によって費用は異なりますが、数万円〜数十万円程度かかることがあります。 アスベストを含む屋根材の処分には、特別な処理が必要となるため、さらに費用が高くなる傾向があります。 これらの費用は見積もりに含まれているか、事前に確認しておくことが重要です。

業者選びで失敗しないポイント

屋根のメンテナンスを成功させるためには、信頼できる業者を選ぶことが非常に重要です。 ここでは、業者選びで失敗しないためのポイントをご紹介します。

＊複数の業者から見積もりを取る

複数の業者から見積もりを取ることで、費用相場を把握し、適正な価格で工事を依頼することができます。 見積もり内容を比較検討し、不明な点があれば積極的に質問しましょう。

＊実績と評判を確認する

業者のホームページや口コミサイトなどで、過去の施工実績や顧客の評判を確認しましょう。 特に、お住まいの地域での実績が豊富な業者を選ぶと安心です。

＊資格や許可の有無を確認する

屋根工事には、建築業許可や各種資格（瓦葺き技能士など）を持つ業者が望ましいです。 これらの資格や許可の有無は、業者の信頼性を判断する上で重要な要素となります。また、工事経験も重要な判断基準となるので、工事経験豊富な業者に依頼する事が大切です。

＊保証内容を確認する

工事後の保証期間や保証内容について、事前に確認しておきましょう。 万が一、工事後に不具合が発生した場合でも、保証があれば安心して対応してもらえます。

＊担当者の対応を見る

担当者の説明が丁寧で分かりやすいか、質問に対して的確に答えてくれるかなど、対応の良さも業者選びの重要なポイントです。 信頼できる担当者であれば、安心して工事を任せることができます。

まとめ

屋根のメンテナンス費用は、工事内容や屋根の状態・面積、業者によって大きく異なります。 定期点検や部分修理であれば数万円から、屋根塗装は30万円〜80万円程度、葺き替えは100万円〜250万円程度、カバー工法は80万円〜150万円程度が相場です。 費用を抑えるためには、補助金や助成金の活用を検討し、DIYはリスクを伴うため専門業者に依頼しましょう。 また、足場代や廃材処分費など、工事費以外にかかる費用も考慮に入れる必要があります。 信頼できる業者を選ぶためには、複数の業者から見積もりを取り、実績や保証内容をしっかりと確認することが大切です。 この記事を参考に、ご自宅の屋根に合った適切なメンテナンスを行い、快適な住まいを長く維持してください。